Оdpowiedzi na częste pytania o Cyprze Północnym, związane z kupnem nieruchomości i przeprowadzkę na wyspę

Cypr Północny nazywany jest rajem omywanym ciepłymi wodami Morza Śródziemnego. Na terenie W Republice Tureckiej Cypru Północnego obowiązuje ruch bezwizowy, który jest jednym z ważnych czynników lojalności państwa wobec zagranicznych gości wyspy, którzy chcą po prostu zrelaksować się lub połączyć swoje życie z tym naprawdę magicznym miejscem we wschodniej części Morza Śródziemnego.

Harmonijne połączenie łagodnego morskiego klimatu z dość wysokim standardem życia
za rozsądne pieniądze w porównaniu z cenami europejskimi sprawia, że ​​ten niesamowity kraj jest szczególnie atrakcyjny dla opłacalnych inwestycji w nieruchomości komercyjne
i mieszkaniowe za granicą.

pic
Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Tureckiej Republice Cypru Północnego i jakie możliwości oferuje zakup mieszkania na wyspie?

Tak, może. Transakcja kupna i sprzedaży odbywa się zgodnie z obowiązującym prawem.
Po zakupie nieruchomości w Tureckiej Republice Cypru Północnego, dokument pobytowy wydawany jest w ciągu 21 dni. Zgodnie z prawem obywatelstwo można uzyskać, mieszkając na wyspie przez 10 lat. Ale często w praktyce okres ten jest o połowę krótszy.

pic
Kiedy kupujący otrzymuje pozwolenie na zakup mieszkania w Tureckiej Republice Cypru Pónocnego, pod warunkiem, że pieniądze zostały już wpłacone?

W ciągu 2-3 tygodni od momentu podpisania umowy kupujący staje się pełnym właścicielem zakupionej nieruchomości. Transakcje sprzedaży są rejestrowane w Komitecie ds. Ziemi. Dzisiaj zezwolenie na zakup i przeniesienie tytułów jest praktycznie formalnością, która nie ogranicza praw nabywcy. Ponadto, biorąc pod uwagę spowolnienie gospodarcze podczas izolacji wyspy
z powodu globalnej pandemii COVID-19, rząd zatwierdził tymczasowe preferencyjne warunki uiszczania opłat państwowych za przeniesienie tytułu (tytułu własności) na nowego właściciela, obniżając stopę procentową z 3% do 1% do końca 2020 r. wartości nabytej nieruchomości. Ważnym szczegółem przy przeniesieniu tytułu na nabywcę jest zaświadczenie o niekaralności właściciela nieruchomości wraz z notarialnym tłumaczeniem na język angielski lub turecki.

pic
Jeśli kupię działkę na Cyprze Tureckim i zbuduję dom, jak w tym przypadku zostanie zalegalizowana budowa i czy zostaną wydane tytuły własności nieruchomości?

Kataster gruntu wypisuje tytuły działek. Dane dotyczące nowego domu są zarejestrowane przez tę organizację w tytule prawnym, aby było widoczne, że teren jest zajęty.

pic
Planuję się przeprowadzić na Cypr Północny i kupić mieszkanie w rejonie Kyrenii. Jakie ważne szczegóły należy wziąć pod uwagę w celu pomyślnej realizacji tego planu?

Jeśli wolisz mieszkać z dala od zgiełku miasta, zalecamy rozważenie opcji mieszkaniowych na obszarach Kyrenia – Lapta lub Alsancak. W tych lokalizacjach jest mniejszy ruch, pobliskie piaszczyste plaże, rozwinięta infrastruktura. W Kyrenii nieruchomości są nieco droższe niż
na osiedlach podmiejskich, a w mieście życie toczy się pełną parą.

pic
Ile kosztuje utrzymanie nieruchomości w TRCP?

Wszystko zależy od tego, o jaki rodzaj nieruchomości chodzi. Jeśli masz mieszkanie
w kompleksie mieszkaniowym, będziesz musiał zapłacić rachunki za media (w języku tureckim „Aydat”), które obejmują:

– usługi ogrodnicze;

– czyszczenie basenu;

– oświetlenie terytorium;

– wywóz śmieci.

Co miesiąc łączna kwota rachunków za media wynosi około 35-50 euro, w zależności
od osiedla. Im prostsza infrastruktura kompleksu mieszkalnego, tym mniej się płaci aydatu. Jeśli mówimy o utrzymaniu willi, wszystko opiera się na indywidualnych życzeniach.

Na terenie Tureckiej Republiki Cypru Północnego działa wiele firm usługowych, dlatego nie będzie problemów z zawarciem umowy o zatrudnieniu personelu serwisowego.

pic
Czy cudzoziemiec może zarejestrować się i prowadzić działalność gospodarczą na Cyprze tureckim?

Władze lokalne opracowują różne programy mające na celu przyciągnięcie kapitału zagranicznego i przedsiębiorców. Odbywa się to w celu intensywnego rozwoju państwa
w ekonomicznie opłacalnym kierunku.

Jeśli planujesz zainwestować kapitał na Cyprze tureckim, możesz być absolutnie pewien wiarygodności inwestycji, a ponadto zachować całkowitą poufność poza Cyprem Północnym, ze względu na jego status kraju częściowo uznanego. Jest to jeden z ważnych priorytetów dla dużych inwestorów zagranicznych, którzy obiektywnie oceniają konkretny status Republiki Tureckiej, co daje szerokie możliwości pełnej ochrony swoich projektów biznesowych przed monitorowaniem międzynarodowych instytucji finansowych, zmieniając wyspę w coś więcej niż tylko offshore. Na terytorium państwa nie ma konfliktów między miejscową ludnością
a obywatelami innych państw. W związku z tym instytucje państwowe i usługi TRCP, bez wyjątku, wykazują maksymalną lojalność i życzliwość dla wszystkich cudzoziemców przy rozwiązywaniu wszelkich problemów, w tym problemów administracyjnych.

pic
Jak bezpieczny jest Północny Cypr dla życia i rekreacji?

Ze względu na swój status dyplomatyczny częściowo uznanego przez społeczność międzynarodową państwa, Cypr Północny jest stosunkowo zamkniętym krajem, który
w cudowny sposób omija wszelkiego rodzaju międzynarodowe programy przyjmowania uchodźców i podobne międzynarodowe przedsięwzięcia humanitarne, które niszczą zwykły rytm życia w wielu krajach, w tym w krajach śródziemnomorskich Unii Europejskiej, słynące
z popularnych kurortów.

Potwierdza to nawet fakt, że sąsiadująca z Cyprem Północnym Republika Cypryjska
w południowej części wyspy, która przed wejściem do UE prowadziła spokojne życie z szeroko otwartymi drzwiami w domach dla przyjaciół i sąsiadów, takie jak w dalszym ciągu prowadzi dzisiaj Cypr Północny, teraz pęka w szwach od napływu uchodźców, którzy organizują zamieszki, a także cierpi z powodu szalejącej przestępczości dzięki napływowi do kraju poszukiwaczy łatwych zarobków i szemranych sposobów zarabiania. W tureckiej części wyspy często można zobaczyć otwarte samochody na parkingach w supermarketach, a jeśli przypadkowo zostawisz się torebkę lub telefon na parapecie promenady, zachowaj spokój, jeśli pozostawione rzeczy nie zostaną przekazane na policję, pozostaną na miejscu
z całą zawartością w środku. Na północnym Cyprze nie ma przestępczości, z wyjątkiem drobnego chuligaństwa, popełnianego zwykle przez cudzoziemców, którzy nie obliczyli swoich możliwości w procesie picia alkoholu. W całej historii państwa, od 1974 r., w TRCP nigdy nie popełniono przestępstw przeciwko dzieciom, o pełnym szacunku stosunku do młodszego pokolenia mieszkańców i rządu Republiki Tureckiej należałoby opowiedzieć osobno.

pic
Jak wybrać wiarygodnego dewelopera w TRCP do zakupu nieruchomości w atrakcyjnej cenie na etapie budowy?

Nasza firma współpracuje tylko z wiarygodnymi i sprawdzonymi firmami budowlanymi, które dziś są największymi deweloperami na Cyprze Północnym i oddały do użytku sporo nieruchomości. Współpracujemy z wiodącymi deweloperami wyspy, budującymi osiedla mieszkalne wysokiej klasy z rozwiniętą infrastrukturą, dostosowane do komfortowego życia
i wypoczynku, mogące zapewnić klientom naszej firmy najlepsze warunki i ceny zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym.

pic
Czy zakup nieruchomości daje prawo do uzyskania zezwolenia na pobyt na Cyprze Północnym?

Możliwość uzyskania zezwolenia na pobyt w Tureckiej Republice Cypru Północnego jest jednym z ważnych kryteriów motywacji do zakupu nieruchomości na wyspie. Po zakupie domu lub mieszkania na Cyprze Północnym możliwe jest uzyskanie zezwolenia na pobyt, a następnie, po 5-7 latach stałego pobytu na wyspie, uzyskanie obywatelstwa Republiki Tureckiej.

W tym celu należy przygotować odpowiedni pakiet dokumentów, w tym umowę kupna nieruchomości, i przejść przez nieskomplikowany proces uzyskania statusu, który rozpoczyna się od złożenia dokumentów w komendzie centralnej policji gminy odpowiednio do podziału administracyjnego kraju, a kończy się formalną rozmową i uzyskaniem zezwolenia na pobyt
w wydziale imigracyjnym Ministerstwa Spraw Wewnętrznych Tureckiej Republiki Cypru Północnego w stolicy kraju Nikozji Północnej w terminie 21 dni od złożeniu dokumentów.

Zezwolenie na pobyt musi zostać wydane w określonym czasie, aby uniknąć naliczania kar.

Okres czasowego pobytu na wyspie wynosi 15-90 dni na podstawie wizy turystycznej, która jest formalnie wydawana przy wjeździe do kraju na lotnisku lub w porcie morskim, a jej okres
w druku wizowym może się różnić w tych ramach według uznania urzędnika wizowego podczas kontroli paszportowej. Aby przedłużyć krótkoterminową wizę turystyczną, należy opuścić kraj na kilka dni, a następnie uzyskać wizę ponownie przy następnym wjeździe do kraju, przy czym należy pamiętać, że po wprowadzeniu zmian i poprawek do ustawy o pobycie cudzoziemców
w październiku 2019 r. wiza turystyczna uprawnia do przebywania na Cyprze Północnym nie dłużej niż 180 dni w roku kalendarzowym.

pic
Gdzie najlepiej kupić nieruchomość pod wynajem na korzystnych warunkach?

Aby wynajmować nieruchomość na krótkie terminy dla turystów na 1-10 dni, zaleca się zakup mieszkania jak najbliżej wybrzeża morskiego i odpowiednio plaż. Jeśli mówimy
o wynajmie długoterminowym, od 1 roku do kilku lat, lepiej jest kupować nieruchomości bliżej infrastruktury, gdzie znajdują się dobrze rozwinięte węzły komunikacyjne, sieć gastronomiczna i instytucje edukacyjne.

Warto również rozważyć opcje zakupu nieruchomości położonych bezpośrednio w mieście, ale jednocześnie w odległości spaceru od plaży lub w niewielkim promieniu wybrzeża, z możliwością niedrogiego dostępu do transportu publicznego w ciągu kilku minut. Ponadto wiele popularnych kompleksów mieszkalnych położonych zaledwie dwa do trzech kilometrów od morza zapewnia absolutnie bezpłatny transfer na plażę za pomocą autobusów kursujących między kompleksem a plażami według określonego harmonogramu.

pic
Jaki jest koszt obsługi własnego basenu w przypadku zakupu willi lub domu na Cyprze Północnym?

Warto również rozważyć opcje zakupu nieruchomości położonych bezpośrednio w mieście, ale jednocześnie w odległości krótkiego spaceru od plaży lub w niewielkim promieniu wybrzeża
z możliwością dostępu do transportu publicznego w ciągu kilku minut. Ponadto wiele popularnych kompleksów mieszkalnych położonych zaledwie dwa do trzech kilometrów
od morza zapewnia bezpłatny transfer na plażę autobusami kursującymi pomiędzy osiedlem
a plażami według określonego rozkładu jazdy.

pic
Jaki jest koszt utrzymania własnego basenu w przypadku zakupu willi lub domu na Cyprze Północnym?

Kupując willę lub dom z basenem na Cyprze Tureckim, należy wziąć pod uwagę koszty jego utrzymania oprócz miesięcznych kosztów zaopatrzenia w wodę, odprowadzania ścieków
i energii elektrycznej. Średni koszt obsługi prywatnej basenu na terytorium gospodarstwa domowego wyniesie około 70-90 euro miesięcznie. Jeśli się kupuje mieszkanie lub studio
w kompleksie mieszkalnym, na terytorium którego znajduje się basen, koszt jego utrzymania
w gorącym cypryjskim klimacie będzie znacznie mniejszy, ponieważ jest on proporcjonalnie podzielony pomiędzy wszystkimi mieszkańcami osiedla.

pic
Czy mogę na długo zostawić dom lub mieszkanie na Cyprze Północnym?

Tak, oczywiście, właściciel może bez obaw pozostawić swoją nieruchomość na Cyprze Północnym na długi okres. Jak wspomniano w odpowiedzi na pytanie nr 7, na Cyprze Tureckim praktycznie nie ma przestępczości. Nawet samego słowa „kradzież” Cypryjczycy nauczyli się od przybyszy, ponieważ w mentalności cypryjskiej absolutnie brak zainteresowania cudzą własnością. Jak lubią tutaj żartować, ze względu na zwyczaje przekazywane z pokolenia na pokolenie przez lokalnych mieszkańców, na Cyprze wszystko się dzieje bardzo powoli
ze względu na gorący klimat wyspy: „Cypryjczycy są zbyt leniwi, aby nawet myśleć o własności innych, a co dopiero podnieść na nią rękę”. A tak na poważnie, wyspa ma pod tym względem naprawdę wyjątkową atmosferę, ponieważ zdarzały się nawet niesamowite historie, gdy na przykład podczas przeprowadzki do nowego mieszkania ludzie zostawiali szeroko otwarte drzwi do starych mieszkań, a ponadto walizki i inne rzeczy na zewnątrz, a kilka dni później znajdowali absolutnie wszystko bezpieczne i całe, co jest bardzo mało prawdopodobne w większości krajów na świecie. Jeśli chodzi o miesięczne rachunki za media w okresie przedłużającej się nieobecności właściciela domu, konieczne jest opłacenie jedynie stałego kosztu obsługi kompleksu mieszkalnego, tzw. „aydat”. W przypadku willi wolnostojącej, która nie jest częścią
żadnego kompleksu mieszkalnego, nie ma żadnych kosztów związanych z jej utrzymaniem podczas nieobecności właściciela.

pic
Jaki jest minimalny szacowany koszt nieruchomości na Cyprze Tureckim i co decyduje o cenie mieszkań?

Minimalna cena mieszkań w Tureckiej Republice Cypru Północnego zaczyna się od 45 000 euro, a dla domów i willi od 60 000 euro. Koszt mieszkania zależy od regionu, infrastruktury kompleksu mieszkalnego lub osiedla, odległości od morza, dostępności komunikacji i wielu innych obiektywnych czynników. Warto zauważyć, że nieruchomość na Cyprze Tureckim, położona na wsi w odległości około 20-30 kilometrów od dużych miast, jest znacznie tańsza
w porównaniu do mieszkań w mieście. Ponadto podmiejskie obiekty nieruchomości mają wiele dodatkowych zalet w porównaniu z obiektami miejskimi, w przypadku kupowania domu wakacyjnego bez konieczności codziennego wyjazdu miasta, chociaż ogólnie porównując odległości w dużych krajach, odległości na Cyprze nawet trudno nazwać odległościami.

pic
Co to jest wizyta studyjna na Cyprze Północnym?

Wizyta studyjna na Cyprze Północnym ma na celu zapewnienie potencjalnemu nabywcy możliwości samodzielnego obejrzenia preferowanego mieszkania, a także uzyskania od naszych współpracowników wyczerpujących informacji na temat wyspy oraz odwiedzenia głównych miast i zabytków w celu podjęcia obiektywnej decyzji o zakupie nieruchomości .W przypadku wypełnienia wniosku na wyjazd studyjny w naszej firmie, klient musi kupić tylko bilety
i przylecieć do TRCP, firma dba o wszystkie pozostałe kwestie organizacyjne i wydatki, w tym transfer i zakwaterowani. Zwiedzanie trwa 3-4 dni. Aby sfinalizować transakcję zakupu
i sprzedaży, potrzebny jest tylko paszport.

pic
Jaką lokalizację lepiej wybrać na zakup domu: w bliskiej odległości od morza lub w górach?

Jeśli kupujemy mieszkanie na wyspie w celu dalszego wynajmu dla wczasowiczów, wówczas oczywiście lepiej jest wybrać opcję kompleksu mieszkalnego lub willi w pobliżu morza. Gdy plany obejmują stałe zamieszkanie na Cyprze Północnym, zalecamy kupno mieszkania lub domu nieco dalej od wybrzeżu, w malowniczych górzystych rejonach wyspy, które będą tańsze
i wygodniejsze dla życia codziennego.

pic
Czy można kupić nieruchomość jako dom wakacyjny, a w pozostałym czasie wynajmować?

Tak, można. Pieniądze z wynajmu pomogą w pełni pokryć opłaty i rachunki za media i zapewnić regularny dochód pasywny. Można również skorzystać z usług wyspecjalizowanej agencji, która będzie monitorować stan mieszkań, kontrolować terminowość dokonywania płatności czynszowych i dostarczać właścicielowi pełny raport, czym zwykle się zajmują zarządcze firmy deweloperskie.

W przypadku wynajmu mieszkania na podstawie umowy ze spółką zarządzającą, wskazany jest okres użytkowania nieruchomości przez właściciela oraz okres w roku kalendarzowym przeznaczony na wynajem nieruchomości, który zwykle obejmuje nie tylko koszty utrzymania, ale także przynosi właścicielowi zysk. Ze względu na dodatnie temperatury sezon na Cyprze Tureckim trwa 8–9 miesięcy w roku, ta opcja udanych inwestycji metodą łączenia „przyjemnego z pożytecznym” jest całkowicie realistyczna.

pic
Jakie są podatki od nieruchomości (domu) na Cyprze Północnym ?

Każdy właściciel nieruchomości mieszkalnych lub komercyjnych co roku płaci podatek
od nieruchomości, obliczany według stawki 1 liry tureckiej za 1 m2 nieruchomości, która według kursu na 2020 r. wynosi około 0,15 euro.

Rejestrując transakcję sprzedaży nowo wybudowanego obiektu (nie dotyczy nieruchomości z rynku wtórnego), kupujący musi jednorazowo zapłacić następujące podatki:

– VAT – 5%;

– opłata skarbowa w wysokości 0,5% wartości nieruchomości.

pic
Czy cudzoziemiec ma prawo sprzedać wcześniej zakupioną nieruchomość na Cyprze Północnym?

Tak, cudzoziemcy mogą sprzedawać własne nieruchomości zakupione w Tureckiej Republice Cypru Północnego. Co więcej, sprzedaż może przynieść znaczne korzyści, biorąc pod uwagę ciągły płynny wzrost wartości nieruchomości w kraju. Aby sprzedać swoją nieruchomość, sprzedawca potrzebuje umowy kupna-sprzedaży zawartej z poprzednim właścicielem lub firmą deweloperską, a także dokumentu potwierdzającego przeniesienie prawa własności.

pic
Jakie są metody płatności za nabytą nieruchomość w TRCP?

W procesie kupna-sprzedaży nieruchomości, na Cyprze Północnym są akceptowane gotówkowe i bezgotówkowe metody rozliczania. Również w przypadku zakupu domu od dewelopera możliwa jest płatność kartą kredytową lub przelew bankowy. Po podpisaniu umowy kupna nieruchomości cudzoziemiec może otworzyć rachunek bankowy w dowolnym banku na Cyprze Północnym na podstawie zaświadczenia o rejestracji otrzymanego od „muhtara” (lokalny sołtys lub burmistrz).

pic
Jak jest wyposażona sprzedawana nieruchomość na Cyprze Północnym?

Cena wszystkich obiektów sprzedawanych na wyspie obejmuje wbudowane kuchnie i szafy
w sypialniach. Również na Cyprze Północnym oferowane są na sprzedaż w pełni umeblowane domy i apartamenty dla tych, którzy chcą dostać klucze i natychmiast zamieszkać bez dodatkowych wysiłków. Jeśli kupujący woli umeblować zakupione mieszkanie we własnym zakresie, również nie stanowi to problemu, ponieważ na wyspie jest całkiem sporo sklepów meblowych i salonów, które realizują szybką dostawę, wniesienie i montaż mebli.

pic
Czy istnieje możliwość kupna nieruchomości w Republice Tureckiej przez obcokrajowców na kredyt lub na nieoprocentowane raty i czy można spłacić kredyt hipoteczny wcześniej bez ponoszenia dodatkowych kosztów?

Firmy budowlane na Cyprze Północnym oferują zakup nieruchomości w celu zabezpieczenia nabytych nieruchomości. Z reguły zaliczka wynosi 25-30% kosztów mieszkania,
a oprocentowanie kredytów hipotecznych waha się od 7 do 12% w skali roku.

W przypadku zakupu mieszkania na kredyt lub na raty nie ma dodatkowych kosztów związanych z wpisem do hipoteki i obsługą transakcji.

Oprocentowanie kredytu i wysokość miesięcznych rat są określone w umowie kupna nieruchomości. Cudzoziemiec ma prawo do wcześniejszej spłaty kredytu bez płacenia dodatkowych odsetek za niewykorzystany okres kredytowania na podstawie umowy o kredyt hipoteczny. Aby dokonać zakupu nieruchomości na kredyt, kupujący musi posiadać zagraniczny paszport i środki na opłacenie zaliczki. Proces realizacji transakcji i przekazania kluczy nowemu właścicielowi domu zajmuje zaledwie jeden dzień.

pic
Czy można przeprowadzić się na Cypr Północny własnym samochodem i złożyć wniosek o tymczasową rejestrację pojazdu?

Cudzoziemcy mają prawo sprowadzać pojazdy do TRCP pod warunkiem dokonania czasowej rejestracji i opłacenia lokalnego podatku drogowego. W tej opcji właściciel samochodu może przebywać na wyspie przez nie więcej niż 365 dni w ciągu dwóch lat, biorąc pod uwagę wjazd / wyjazd z terytorium państwa, który celnicy obliczają na podstawie aktualnej informacji z policji o przekroczeniu granicy przez obcokrajowca. Jeśli chcemy ubiegać się o stałą rejestrację samochodu w TRCP, konieczne będzie dokonanie całkiem sporych opłat celnych za pojazd, którego wiek nie powinien przekraczać 5 lat od daty produkcji. Samochody starsze niż 5 lat nie mogą zostać zarejestrowane ze względu na istniejący limit wieku pojazdu.

Cło zależy od marki samochodu, wieku, mocy silnika i rodzaju benzyny lub oleju napędowego. Na wyspie można kupić używany samochód dobrej jakości za rozsądne pieniądze. Na Cyprze Północnym obowiązuje ruch lewostronny i samochody praworęczne.

pic
Jeśli kupujemy dom od wiarygodnej firmy deweloperskiej lub od prywatnego właściciela, wszelkie ryzyka są zredukowane do zera. Dlatego, aby wybrać wiarygodnego sprzedawcę wysokiej jakości mieszkań i uzyskać najlepsze warunki i cenę, najlepiej skontaktować się
z ekspertami z branży z doświadczeniem i dobrą opinią zadowolonych klientów i wiodących deweloperów Tureckiej Republiki Cypru Północnego.

Nabywanie nieruchomości na Cyprze Północnym na etapie budowy jest bardzo opłacalne
z następujących powodów:

– możliwość wyboru lokalizacji mieszkania w budynku i jego układu;

– wybór dogodnych metod płatności: plan ratalny, kredyt;

– indywidualny wybór wykończenia domu dostępny na etapie budowy;

– niezależna kontrola procesu budowy;

– cena jest o 30% niższa w porównaniu z ceną rynkową podobnych oddanych do użytku nieruchomości.



Po zakończeniu budowy i oddania do użytku mieszkania zakupione na etapie budowy mogą być sprzedane znacznie drożej, oprócz tego mieszkanie można spłacać w okresie budowy (przez dwa lata) w ramach nieoprocentowanych rat.

Zniżka
%